Приёмка квартиры в новостройке — ответственный момент для будущего жильца. Именно на этом этапе выявляются недостатки, которые застройщик обязан устранить, поэтому подходить к осмотру нужно внимательно и без спешки.
Что такое приёмка
Приёмка — это процедура передачи квартиры от застройщика собственнику. Стороны осматривают жильё и оформляют акт приёма-передачи, фиксирующий состояние квартиры. Подписывая акт, собственник подтверждает, что принял жильё, поэтому спешить с подписью не стоит.
Все обнаруженные недостатки важно зафиксировать до подписания. После оформления акта добиться устранения дефектов становится сложнее, поэтому тщательный осмотр на этом этапе экономит и время, и нервы в будущем.
Стены, пол и потолок
Осмотр начинают с основных поверхностей. Стены, пол и потолок проверяют на ровность, трещины, следы влаги и другие дефекты. Отклонения от нормы, неровности и подтёки должны насторожить и попасть в перечень замечаний.
Ровность поверхностей влияет на дальнейший ремонт. Кривые стены и полы осложняют отделку и укладку покрытий, поэтому проверять их геометрию стоит внимательно, при необходимости используя простые измерительные инструменты.
Окна и двери
Отдельно проверяют окна и двери. Створки должны открываться и закрываться легко, без перекосов и заеданий, а уплотнители — плотно прилегать. Важно убедиться в отсутствии сквозняков, царапин и трещин на стеклопакетах.
Неисправные окна и двери — частый источник проблем. Продувание и промерзание оборачиваются потерями тепла зимой, поэтому качество их установки проверяют особенно тщательно.
Коммуникации
Серьёзного внимания требуют инженерные системы. Проверяют электрику, водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию. Розетки и выключатели должны работать, трубы — не подтекать, а вентиляция — обеспечивать нормальную тягу.
Скрытые дефекты коммуникаций проявляются позже и обходятся дорого. Именно поэтому системы стоит проверить в действии прямо во время приёмки, а не откладывать на потом.
Оформление замечаний
Все выявленные недостатки заносят в специальный документ — дефектную ведомость или смотровой лист. Застройщик обязан устранить зафиксированные дефекты в установленный срок. Если недостатков много или они серьёзны, подписывать акт приёма-передачи до их устранения не стоит.
Внимательность, которая окупается
Приёмка квартиры — это защита интересов собственника. Тщательный осмотр, проверка поверхностей, окон и коммуникаций и грамотное оформление замечаний помогают получить жильё без скрытых проблем. Потраченное на приёмку время многократно окупается спокойствием при заселении.